Les investisseurs immobiliers plébiscitent une nouvelle fois Paris, selon l’étude « Emerging Trends in Real Estate Europe 2007 » que vient de publier l’Urban Land Institute (ULI).

Pour les 400 professionnels interrogés par PricewaterhouseCoopers, la Capitale arrive en tête des marchés immobiliers les plus performants, devant Londres et Stockholm.
Les investisseurs mettent en avant les bonnes perspectives de rendement global et le faible niveau de risque du marché parisien. Ils croient aussi en l’avenir, assurant que « Paris a de bonnes perspectives pour les deux prochaines années ». « Outre sa position géographique stratégique et sa diversité sectorielle qui réduit les risques, Paris a également bénéficié d’un environnement fiscal très favorable (régime SIIC) qui a attiré un grand nombre d’investisseurs et a motivé des utilisateurs à externaliser leur patrimoine immobilier », explique Bruno Lunghi, responsable de l’activité de conseil fiscal en France chez PWC.

Au final, plus de la moitié des investisseurs sont acheteurs de bureaux en région parisienne, pour moins de 19% qui se disent vendeurs. En commerce, les intentions d’achat montent à 56,5%. Seul bémol pour de nombreux investisseurs : « Paris est un bon marché, mais trop cher ». Ils pourront toujours se rabattre sur Lyon, qui gagne trois places dans le classement de l’ULI et fait son entrée dans le club des 5 capitales européennes privilégiées des investisseurs immobiliers. Les professionnels interrogés citent la Capitale des Gaules comme une alternative attractive à Londres, essentiellement en raison des prix moins élevés. Sur le secteur des bureaux, ils sont plus de 56% à être acheteurs, contre seulement 17% qui s’affirment vendeurs.

Sur le terrain, cet engouement pour Paris s’est traduit, l’an passé, par un volume record d’engagements en immobilier d’entreprise. « Avec près de 20 Mds€ investis, la région parisienne se rapproche lentement de Londres et sa périphérie, et tend à se détacher des autres places européennes parmi lesquelles aucune ne représente plus de 5 Mds€ d’engagements », rappelle Keops dans sa dernière note de conjoncture ( voir notre rubrique Marché ). Si Paris est la 1 ^ère place de la zone Euro pour l’investissement, Londres reste appréciée des investisseurs immobiliers qui la considèrent comme « la ville européenne offrant le plus faible niveau de risque et les meilleures perspectives de croissance pour les loyers ».

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