EXPERTISE << retour Selon la Chambre Nationale des Experts Immobiliers > voir site web < un expert en estimation immobilière a pour mission de rechercher la valeur vénale et/ou la valeur locative d'un bien immobilier, quelque soit la catégorie à laquelle appartient le bien. Immobilier d’habitation : maison, appartement, immeubles, immeubles de rapport, immeubles collectifs, grandes demeures, châteaux Immobilier d’entreprise et locaux industriels : ateliers, usines, entrepôts, immeubles de bureau Fonds de commerce Immobilier agricole et foncier : terres agricoles, bâtiments, bois, forêts Terrains à bâtir Autres locaux : cinémas, hôtels, centres de vacances, locaux de recherche, locaux d’enseignement On pourra se reporter à la section Glossaire pour plus de précisions sur les différents types de valeurs (valeurs de marché (valeur vénale, valeur locative) & valeurs de remplacement (coût de remplacement brut ou net) et les méthodes d’évaluation employées pour les chiffrer. En général, un ordre de mission d’expertise immobilière conduit à la remise d’un rapport dans lequel on trouvera : L’ordre de mission Les clauses de non-publication et d’utilisation La description du bien Sa situation géographique Sa situation juridique Sa situation urbanistique et administrative Les réserves concernant l’environnement et la contamination La situation locative L’appréciation qualitative Une étude de marché L’évaluation Les conclusions et les annexes En fonction de la mission, on distingue dans les rapports d'expertises plusieurs variantes dans l'expression de la conclusion : Rapport d’expertise détaillé Rapport d’expertise résumé Certificat de l’expertise, forme de l’expertise résumée utilisée La quantité de travail et le traitement des informations comme la visite des locaux, le recueil et l'analyse des informations et documents fournis, sont néanmoins communs à tous types d'analyse. Seul le niveau de détail de la conclusion change. GMI - Expertise se conforme à la charte de l'expertise en évaluation immobilière élaborée sous l'impulsion de l'institut français de l'expertise immobilière (IFEI) qui définit à la fois l'éthique et la méthodologie de travail. Voir la Charte de la Compagnie des Experts      Une Expertise est un document qui a une valeur légale. C’est en ce sens principalement qu’elle diffère d‘une estimation ou d’un rapport d’études effectué au titre de conseil. << retour